貢井區(qū)鐘氏莊園生態(tài)農業(yè)旅游休閑度假區(qū)
項目建議書
建設單位： 自貢市貢井區(qū)文化廣播電視和旅游局
編制時間： 2020.3.25
[總論]
一、項目名稱
鐘氏莊園生態(tài)農業(yè)旅游休閑度假區(qū)
二,、項目擬建地點
自貢市貢井區(qū)龍?zhí)舵?zhèn)中壩村5組
三,、項目建設內容和規(guī)模
中壩鐘氏莊始建于清咸豐四年（1854），整體建筑占地面積7197.12平方米,，其中碉樓占地面積57平方米,。碉樓位于莊園東北角，磚木石結構,，方形樓閣歇山式四角攢尖屋頂共五層,，二樓以上有槍孔，五樓有瞭望孔,。中氏莊園建筑結構為木結構,，穿斗抬梁式構架，懸山式屋頂,，小青瓦屋面,。由前堂、東西廂房組成,。東西廂房各有2個天井組成四合院布局,。莊園及碉樓是清代川南地區(qū)典型的民居建筑，其柱礎,、門窗,、板枋、吊檐,、木雕宮燈,、屋脊泥塑精美，是研究川南民居莊園建筑的實物見證,。
項目擬以文物保護利用＋生態(tài)開發(fā)項目為載體,，打造一個集文化體驗、教育培訓,、養(yǎng)老養(yǎng)生,、旅游休閑,、特色種植等為一體的“農文旅康”綜合體。
首先是做好鐘氏莊園的保護規(guī)劃和維修設計方案(由貢井區(qū)文化廣播電視和旅游局負責),，報上級文物部門審批后按維修設計方案通過引入社會力量,以ppp模式完成施工修繕,，并開展包括但不限于文物本體的農耕文化展覽、居家康療體驗利用及文創(chuàng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等,。二是進行周邊土地資源綜合開發(fā),，培育綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地，興建集餐飲,、棋牌、垂釣,、休閑,、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑度假區(qū),，形成“可覽,、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“古建筑藝術欣賞——自然——生產(chǎn)——休閑——康養(yǎng)——教育”于一體的景觀綜合體,，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游,。
四、項目建設年限
三年
[項目建設的必要性及條件]
一,、項目建設的必要性分析
鐘氏莊園集中式莊園及雕樓藝術于一身,，建筑群整體布局規(guī)矩嚴謹，用材講究,，頗具清代民居莊園營造法式的特點,，形成了鮮明的建筑藝術特色，莊園及碉樓是研究清代民居莊園建筑形制,、風格,、裝飾藝術不可多得的實物見證，被中外專家學者所關注,，具有很高的歷史價值,、藝術價值和科學價值。鐘氏莊園承載燦爛文明,，傳承歷史文化,，是前輩遺留的寶貴遺產(chǎn)，此建筑的藝術保存價值不僅對川南地區(qū)具有歷史意義,，同時對整個中國古代文化文物的保存也具有較大的意義,。目前，中壩鐘氏莊園古建本體由于長期沒有維護投入,，部分院落局部屋面下沉或開裂下沉,。屋面灰塑脊飾有殘損，檁、椽糟朽較嚴重,，瓦件風化,、屋面滑移漏雨嚴重，急需搶救性維修保護,，否則文物古建筑將自然毀滅殆盡,。
窗體頂端
鐘氏莊園的保護利用，有助于深入挖掘和系統(tǒng)闡發(fā)文物所蘊含的文化內涵和時代價值,，統(tǒng)籌協(xié)調文物保護與經(jīng)濟發(fā)展,、城鄉(xiāng)建設、民生改善的關系,，充分發(fā)揮文物資源傳承文明,、教育人民、服務社會,、推動發(fā)展的作用,。切實做到在保護中發(fā)展、在發(fā)展中保護,。
二,、項目建設的條件分析
結合實地考察和前期論證，具體選取鐘氏莊園古建筑院落作為“生態(tài)農業(yè)旅游休閑度假區(qū)”主體建筑所在點,，建筑面積,、區(qū)位、環(huán)境非常符合保護利用需要,，也給保護利用預留了極大的想象,、體驗空間，能有效起到帶動周邊,、激活旭水河沿線的社會效果,。鐘氏莊園位于自貢市貢井區(qū)龍?zhí)舵?zhèn)中壩村、旭江村,，距自貢市區(qū)20公里,，距龍?zhí)秷鲦?zhèn)2公里，貢雙路橫貫東西,，旭水河環(huán)繞,，交通便利，地勢開闊,，排水暢通,，環(huán)境幽靜，綠化率高,。該片區(qū)現(xiàn)已納入自貢市五十萬平方公里現(xiàn)代化農業(yè)建設規(guī)劃中,實施現(xiàn)代化農業(yè)建設和新農村建設項目以來,，蔬菜,、花卉、特色養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,，基礎設施逐步完善,，鄉(xiāng)村面貌煥然一新。目前,，貢井區(qū)委,、區(qū)政府正著力將該項目區(qū)建成承接自貢、貢井及周邊地區(qū)城鄉(xiāng)居民生態(tài)觀光,、休閑度假,、蔬菜采摘旅游基地，為生態(tài)農業(yè)休閑度假區(qū)提供了廣闊的發(fā)展空間,。立足“鐘氏莊園”文化底蘊為引擎,生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎的“生態(tài)農業(yè)旅游休閑度假區(qū)”的建設,，提供完善的生態(tài)休閑體驗及旅游景點參觀，必將成為文化建設與農業(yè)發(fā)展相結合的一大亮點和標志性的人文景觀,。
[投資估算及資金籌措]
一、投資估算
建設投資估算約1.1億元
二,、資金籌措
爭取中央,、省級、市級專項資金投入,、招商合作企業(yè)投資和自籌等合作,、合資形式。
[效益分析]
一,、經(jīng)濟效益
可以學習國內外文物保護利用的一些運作經(jīng)驗,，增設生態(tài)休閑體驗服務，創(chuàng)新利用模式,，如“高級康養(yǎng)居室群區(qū)＋博物館”,、“生態(tài)農業(yè)體驗觀光＋博物館”模式；還可通過開發(fā)銷售圖書,、音像制品,、文物仿復制品、特色紀念品等相關文化產(chǎn)品,，在周邊培育綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地,，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)，提升博物館旅游的附加收入,，創(chuàng)造經(jīng)濟效益,。預計年游客量50萬人次，可帶動餐飲,、住宿,、農產(chǎn)品銷售等收入3000萬元,，衍生產(chǎn)品收入1000萬元。
二,、社會效益
博物館是非營利的永久性機構,，對公眾開放，為社會發(fā)展提供服務,，為公眾提供知識,、教育和欣賞的服務機構，以學習,、教育,、娛樂、引領文化產(chǎn)業(yè)等為主要目的,，擔負著開發(fā)利用民族文化資源,、弘揚民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、豐富人民群眾精神文化需求等社會效益的重要使命,，對加強文化建設,、提高文化軟實力起著至關重要的作用。
項目通過對古建筑周邊土地資源綜合開發(fā),，可提高中壩村,、旭江村綠化覆蓋率，帶動周邊環(huán)境治理,，促進周邊生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展,。項目可促進傳統(tǒng)農業(yè)生態(tài)結構的調整，農業(yè)經(jīng)濟組合的優(yōu)化,，開拓農業(yè)和土地利用的新領域,，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制,，增加農產(chǎn)品的商品量和農業(yè)附加價值,，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，創(chuàng)造大量農村剩余勞力就業(yè)機會,，增加財政收入,，促進農業(yè)結構調整。
[結論]
根據(jù)《文物保護法》和國務院《關于進一步加強文物工作的指導意見》（國發(fā)〔2016〕17號）,，國務院辦公廳《關于推動文化文物單位文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā)若干意見的通知》（國辦發(fā)〔2016〕36號）和習近平總書記針對文物保護和合理利用的指示精神,。貢井區(qū)文化廣播電視和旅游局組織全市文物、鹽史專家對貢井文物的保護利用工作進行了專題調研,，并達成了在貢井提高公眾參與度,，吸引和接納部分民間資本進入文物搶救維修保護工作和合理利用，形成全社會保護文物的新格局工作意見,。
鐘氏莊園豐富,、厚重的文化歷史底蘊,，璀燦繁茂的文物資料，既是保留,、延續(xù)自貢歷史文化的需要,，也是再塑鹽都文明的迫切需要，且地理位置非常優(yōu)越,，與現(xiàn)代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園相犄配,。立足“鐘氏莊園”文化底蘊為引擎,生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境,、生產(chǎn)優(yōu)質的綠色農副產(chǎn)品為宗旨保護利用鐘氏莊園,，必將促進區(qū)域內文物資源的有效保護、合理利用和推動經(jīng)濟社會高質量發(fā)展,，起到延續(xù)鹽史文脈,、再現(xiàn)鹽都盛世文化“前世今生”的作用。
